GREEN HILLSUživajte u najljepšim
gradskim vizurama

GREEN HILLSUživajte u najljepšim
gradskim vizurama

GREEN HILLSUživajte u najljepšim
gradskim vizurama

GREEN HILLSBirajte
između 33 i 97 m2

GREEN HILLS Birajte
između 33 i 97 m2

O PROJEKTUGreen hills Karlovac

Projekt GREEN HILLS (faza 2) je formiran je od dva nadzemna volumena/ulaza oznake C i D međusobno povezana etažom podzemne garaže . Svaki od volumena sadrži prizemlje i 7 katova te ukupno obuhvaćaju 88 stanova različitih kvadratura i sobnosti.

Prizemlje zgrade je predviđeno za stanove sa vrtovima, a u ulazu D osim stanova sa vrtovima planirane su i zasebne garaže dok su na katovima predviđeni stanovi. U sklopu podzemne garaže planirana su garažna parkirna mjesta, zasebne zatvorene garaže i spremišta.

Gradnja je započela 2024.g., a završetak izgradnje planiran je za prosinac 2025.g (+/- mjesec dana).
https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/04/gallery_5-1-1.jpg

Posebnosti

POGLEDNajljepše gradske vizure

Lokacija obuhvaća dvije najljepše gradske vizure – noćnu vizuru na treperava svijetla grada te dnevnu vizuru na šumu Kozjaču“.

ŠUMANeposredna blizina šume Kozjače

Šuma Kozjača poznata kao „pluća grada Karlovca“ nalazi se u neposrednoj blizini projekta gdje se kratkom šetnjom pune baterije.

DJECAZajednički vanjski prostor

Mini dječje igralište i zajednički trg za igru i druženje nalaze se u sklopu projekta.

ISKORIŠTENOSTOptimalno iskorišten svaki kvadrat stana

Pažljivijim projektiranjem dobili smo optimalni broj soba u manjoj kvadrature stana.

REŽIJEPotpuna kontrola nad vlastitim režijama

Obzirom da svaki stan ima vlastite sustave grijanja i hlađenja te vlastita brojila, korisnik kontrolira potrošnju.

DODATNOOprema u stanovima

Dimenzije dizala osiguravaju nesmetano korištenje osobama smanjene pokretljivosti. Vanjska stolarija je PVC sa troslojnim staklom punjenim argonom, sa low-e premazom te ugrađivana po principu RAL ugradnje. Kao toplinska izolacija koristi se mineralna vuna debljine 15 cm. Za zgradu je predviđen A energetski certifikat, kupci mogu birati između nekoliko nijasni hrastovog parketa, kao i uzorak dizajna i kvalitete pločica.

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/05/plocice-1280x1280.jpg
PLOČICE U KUPAONICI

Birajte između nekoliko modernih uzoraka

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/05/Galekovic_Lak_Varnish-Hrast_orginal-Oak_original.jpg-2-1280x1280.webp
PLOČICE U KUPAONICI

Birajte između nekoliko modernih uzoraka

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/05/plocice-2.jpg
PLOČICE U KUPAONICI

Birajte između nekoliko modernih uzoraka

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/05/plocice-3.jpg
PLOČICE U KUPAONICI

Birajte između nekoliko modernih uzoraka

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/05/parket-1.jpg
PARKETI

Birajte između nekoliko nijansi hrastovog parketa

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/05/parket-2.jpg
PARKETI

Birajte između nekoliko nijansi hrastovog parketa

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/05/parket-3.jpg
PARKETI

Birajte između nekoliko nijansi hrastovog parketa

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/04/image003-2-1280x1280.jpg
STOLARIJA

Sva stolarija u stanovima je u bijeloj boji.

PREGLEDAJ STANOVEPregledaj po sobnosti

Lokacija projekta GREEN HILLLS

Smješten je na ulazu u grad Karlovac iz smjera Rijeke točnije u naselju Švarča. Od centra grada je udaljen cca 2km tj. 10 min hoda. U blizini se nalazi Opća bolnica, ljekarna, nekoliko odgojno obrazovnih ustanova (Vrtić Grabrik udaljen 1,2 km, Vrtić Švarča udaljen 800 m, OŠ Švarča 1,1 km, OŠ Grabrik 1,2 km), benzinska postaja, sportski tereni (tenis tereni, nogometno igralište), restoran, autobusno stajalište te trgovački centar.

Također, u neposrednoj blizini nalazi se brežuljkasto područje šume Kozjače zbog čega projekt i dobiva ime GREEN HILLS LIVING. Šumu Kozjaču ujedno nazivaju „plućima grada Karlovca“ te je idealno mjesto napuniti svoje baterije nakon napornog dana.
Lokacija

Zemljište predviđeno za izgradnju projekta „GREEN HILLS LIVING“ smješteno je u ulici Donja Švarča, u jugozapadnom dijelu Karlovca.

U katastarskom planu predmetno zemljište se nalazi pod brojem k.č. 3376/7 , k.o. 313181 KARLOVAC II.

Opis građevine i situacija
  • KATNOST : podrum + prizemlje + 7 katova (Sve etaže uključujući i podrumsku povezane su dizalom te stubištem)
  • 2 ZASEBNA ULAZA SA DIZALIMA
  • 88 STANOVA
  • mini DJEČJE IGRALIŠTE
  • „A“ ENERGETSKI CERTIFIKAT
  • PRIZEMNI STANOVI različitih kvadratura SA PRIVATNIM VRTOVIMA
  • 74 ZASEBNIH GARAŽA I GARAŽNIH MJESTA U PODRUMU
  • 58 VANJSKA PARKIRNA MJESTA NA PARCELI
  • 28 različitih tipova stanova
Obrada zidova i stropova

Betonski dijelovi zidova i stropne ploče zidovi izravnavaju se gletanjem te završno bojaju  poludisperzivnom bijelom bojom.

Zidovi od blok opeke žbukaju se gips-vapnenom ili vapneno-cementnom žbukom te završno gletaju i bojaju poludisperzivnom bijelom bojom .

Zidovi između stanova te između stanova i zajedničkih prostora se jednostrano dodatno oblažu oblogom od mineralne vune i gipskartonskom pločom radi bolje zvučne i toplinske izolacije.

Oprema sanitarnih čvorova

U sanitarnim čvorovima zidovi i podovi  oblažu se keramičkim pločicama.

Kupaonicama će biti opremljene sanitarnom opremom visoke kvalitete, a sadržavat će kadu ili tuš kadu (prema projektu), slavinu za kadu/tuš kadu s tuš setom, umivaonik, jednoručnu slavinu za umivaonik, konzolnu WC školjku s podžbuknim/ugradbenim vodokotlićem.

Vanjska stolarija i bravarija

Vanjska stolarija na stambenim jedinicama bit će izvedena od višekomornih PVC profila ostakljenih  IZO staklom punjenim inertnim plinom sa pripadajućim toplinskim izoliranim kutijama za rolete koji zajedno tvore sustav koji zadovoljava standarde niske potrošnje energije.

Za zaštitu od sunca predviđene su aluminijske rolete.

 

Hlađenje, grijanje i ventilacija

Kao izvor toplinske energije za grijanje predmetne građevine i pripremu potrošne tople vode bit će korišten plin ovlaštenog distributera.

Svaki stan ima svoje brojilo za očitanje potrošnje plina koje se smješta u ulazni prostor stana.

Grijanje stanova i priprema tople vode predviđeno je zasebnim plinskim bojlerom te radijatorskim sustavom. Grijača tijela u stanovima su plosnata radijatorska tijela postavljena na zidove pomoću konzola.

U kupaonicama svih stanova ugrađuju se dekorativni cjevasti radijatori „lojtrice“ .

Za potrebe hlađenja stanova izvodi se split klimatizacijski sustav.

Svi sanitarni prostori u stanovima bez vanjskih otvora ventiliraju se prisilno putem  ventilatora.

Ventilacija kuhinje (nape) izvedi se preko zasebne ventilacijske cijevi smještene u zajedničkom vertikalnom šahtu.

Elektroinstalacije

Priključak zgrade na niskonaponsku el. mrežu izvest će se sukladno elektroenergetskoj suglasnosti.

Svaki ulaz biti će opremljen zasebnim glavnim razvodnim ormarom te razvodnim ormarom zajedničke potrošnje.

Etažni mjerni ormarići smješteni su na hodniku svake nadzemne etaže objekta, a svaka uporabna jedinica (stan) ima zasebno brojilo za mjerenje potrošnje el. energije te razdjelnik stana.

Razvod elektroinstalacija u stanovima projektirana je podžbukno u stropnim betonskim pločama te nosivim i pregradnim zidovima.

Prekidači, utičnice, antenske priključnice i sl. izvode se s bijelim ukrasnim maskama .

Unutar stanova izvedi se priprema za postavljanje rasvjetnih tijela.

U zajedničkim prostorima izvodi se sigurnosna rasvjeta puteva evakuacije.

Predviđena je instalacija zaštita od munje i instalacija za izjednačavanje potencijala.

Smještaj vozila na čestici

Za Vaše limene ljubimce predvidjeli smo tri vrste smještaja; garažno-parkirna mjesta i zasebne garaže u podrumskoj etaži, zatvorene garaže u prizemlju D ulaza te parkirna mjesta na vanjskom parkingu – sveukupno je osigurano 132 parkirna mjesta.

Zasebne garaže su komotnih dimenzija  ,opremljene vlastitim automatskim podiznim garažnim vratima.

Dimenzije garažno-parkirnih mjesta iznose od 12.5 m2  do 18.8 m2  te su različitih površina kako bi zadovoljila potrebe za parkiranje vozila različitih veličina ili pak služila i kao dodatni spremišni prostor (alati, gume, bicikl…).

Garažnoj podrumskoj etaži pristupa se sa interne prometnice u južnom djelu parcele, a sigurnost parkiranih  vozila osigurava se automatskim podiznim garažnim vratima na ulaznoj rampi.

Uređenje okoliša

U dvorištu zgrade predviđeno je mini dječje igralište , tako da će Vaši mališani  imati sigurno mjesto za igru , a roditelji klupicu za odmor.

Uz prizemne stanova predviđeni su privatni vrtovi u nivou stana kao njegovo direktno zeleno proširenje . Kako bi se povećala sigurnost tih stanova vrtovi su ograđeni.

Na terenu oko same zgrade  predviđene su zelene površine, pripadajuća prometnica, vanjska  parkirna mjesta, zona za smještaj kontejnera za smeće te prilazi za vatrogasna vozila.

Prednosti lokacije

Više je elemenata koju ovu lokaciju čine poželjnom;

Šuma Kozjača

  • u neposrednoj blizini nalazi se brežuljkasto područje šume Kozjače zbog čega projekt i dobiva ime GREEN HILLS LIVING. Šumu Kozjaču ujedno nazivaju „plućima grada Karlovca“ te je idealno mjesto napuniti svoje baterije nakon napornog dana

Dobra prometna povezanost

  • neposredna blizina jedne od najvažnijih gradskih prometnica – Senjska ulica jamči brzu prometnu povezanost kako sa različitim dijelovima grada tako i sa prometnim pravcima prema okolnim naseljima i moru.
  • cca 2 km udaljena od centra grada
  • cca 4.5 km udaljena od autoceste Zagreb-Rijeka
  • autobusna stajalište u neposrednoj blizini
  • stajališta željezničke pruge na udaljenosti cca 1500m

Blizina bolnice, ljekarne, škole i vrtića

  • neposredna blizina Opće bolnice Karlovac
  • ljekarna u sklopu projekta GREEN HILLS LIVING (faza 1)
  • dječji vrtić Grabrik udaljen 1,2 km
  • dječji vrtić Švarča udaljen 800 m
  • OŠ Švarča 1,1 km
  • OŠ Grabrik 1,2 km

Blizina trgovačkih i ugostiteljskih sadržaja

  • trgovački centar KTC u neposrednoj blizini
  • benzinska postaja na udaljenosti cca 150 m
  • restoran i kafić na udaljenosti cca 150 m

Blizina sportskih sadržaja

  • na udaljenosti od 150 m  nalaze se sportski tereni (tenis tereni i  nogometno igralište),
Nosiva konstrukcija i pregradni zidovi

Konstrukcija je armiranobetonska  (AB), projektirana sukladno EUROKOD normama što osigurava otpornost konstrukcije na djelovanje potresa.

Nosivi sistem građevine čine AB temeljna ploča, AB zidovi i AB stropne ploče.

Stubišta unutar zgrade te okna dizala također se izvode u armiranom betonu.

Nosiva krovna konstrukcija izvedi se kao AB ploča sa odgovarajućim slojevima  toplinske i hidroizolacije.

Manji dio unutrašnjih zidova izvodi se opekom dok se ostali zidovi između stanova izvode kao armirano betonski isto kao i zidovi između stanova i zajedničkih hodnika.

Zidovi između susjednih stanova ili stana i zajedničkih prostora dodatno se jednostrano oblažu slojem toplinsko/zvučne izolacije od mineralne vune  i gipskartonskom oblogom što osigurava dobru zvučnu i toplinsku izolaciju stanova.

Pregradni zidovi u stanovima su gipskartonski , debljine 10-12.5 cm, sa ispunom od mineralne vune.

 

Obrada podova

U podzemnoj etaži garaže predviđena je završna obrada poda posipom s tvrdim mineralima za industrijske podove tipa TAL M KVARC.

Podovi stanova te zajedničkih komunikacija predviđeni su sistemom „plivajućeg poda“ kojim se smanjuje prijenos zvuka, posebno topota.

Završna obloga u većem dijelu stana  je višeslojni parket, tvornički lakiran i ljepljen na glazuru.

Sanitarni čvorovi te pod kuhinje oblažu se keramičkim pločicama visoke kvalitete.

Podovi lođa, balkona i terasa oblažu se keramičkim pločicama visoke kvalitete otpornim na smrzavanje i ostale atmosferske utjecaje.

Na hodnicima, stubištu i podestima  podovi se oblažu keramičkim pločicama visoke kvalitete.

Unutarnja stolarija i bravarija

Ulazna vrata u stan su protuprovalna sa zvučnom izolacijom i samospuštajućim brtvama koje smanjuju zrakopropusnost vrata i poboljšavaju njihova zvučnoizolacijska svojstva.

Unutarnja stolarija bit će izvedena od glatkog vratnog krila lakiranog u bijeloj boji.

Fasadna obrada pročelja

Pročelje će biti obrađeno fasadnim sustavom ETICS koji se sastoji od  toplinske izolacije pločama mineralne vune debljine 15 cm te završnog sloja dekorativne žbuke.

Vodovod i kanalizacija

Opskrba pitkom vodom predviđena je spajanjem građevine na javni vodoopskrbni cjevovod koji se nalazi u ulici Donja Švarča.

Mjerenje potrošnje sanitarne vode izvodi se po sistemu glavnih vodomjera u vodomjernom oknu i sekundarnih vodomjera koji su smješteni na hodniku pojedine etaže.

Svaki stan ima vlastiti vodomjer smješten u  vodomjernom ormariću na zajedničkom hodniku dok je glavni ventil za zatvaranje dovoda vode smješten unutar stana.

Topla voda stambenog dijela osigurava se plinskim bojlerima za svaki stan zasebno.

Za zaštitu od požara predviđena je protupožarna zaštita unutarnjom hidrantskom mrežom i vanjskim uličnim hidrantima.

Sanitarne/fekalne vode i oborinske vode odvode se u sustav javne gradske odvodnje .

Zajednički antenski sustav i portafonska instalacija

Svaki ulaz ima svoj antenski sustav  – satelitska i zemaljska antena. U svakoj etaži , u hodniku je ormar iz kojega ide kabel do pojedinog stana, a u stanu su razdjelnici do pojedinog trošila.

Svaki stan je opremljen  unutrašnjom jedinicom video portafona, a na ulazu u zgradu nalazi se vanjski pozivni uređaj  portafona s čime se omogućuje govorna i vizualna veza ulaza i stanova. Kraj ulaznih vratiju stana dodano se izvodi tipkalo za zvono.

Spremišta

Spremišta stanara organizirana su u podrumskoj etaži u zoni garaže te u zasebnoj prostoriji sa spremištima.

Spremišta locirana u zasebnoj prostoriji podrumske etaže međusobno se odvajaju metalnom prozračnom pregradom.

Uvjeti održavanja zgrade

Radi osiguravanja normalnog funkcioniranje zgrade angažirati ćemo upravitelja zgrade već po primopredaji posebnih dijelova nekretnine prvim kupcima.

Svaki Kupac kod preuzimanja stana dobiva sa upute za korištenje i održavanje stambenog prostora.

Financiranje stanova putem kredita Erste Banke

POSTUPAK  KUPOPRODAJE

Kada kupac odluči kupiti određenu nekretninu pristupa se rezervaciji.

U svrhu rezervacije određenog stana potrebno je;

  • dostaviti podatke osobe(ili više osoba) koja će u konačnici biti vlasnik stana (ime, prezime, OIB, adresu iz važeće osobne iskaznice, br. telefona i mail adresu i preko koje će biti vršena komunikacija) koji se upisuju u sam Ugovor o namjeri kupnje.
  • dostaviti oznaku odabranog stana i ostalih nekretnina na čiju ste se kupnju odlučili (vanjski parking, garažno parkirno mjesto, garaža ili spremište)

Navedeni podaci uvrštavaju se u Predugovor o kupoprodaji nekretnine koji Vam se dostavlja na Vašu mail adresu zajedno sa prijedlogom termina za potpis.

Predugovor o kupoprodaji nekretnine potpisuje se u 2 primjerka od kojih svaka ugovorna strana zadržava po 1 primjerak.

Nakon potpisivanja Predugovora kupac pristupa uplati kapare (odlaskom u banku ili pomoću e-bankarstava).

Ukoliko se uplata vrši e-bankarstvom preporučamo prethodno provjeriti postavljeni limit za platne transakcije.

***

Ugovor o kupoprodaji nekretnine

Po završetku izgradnje, izdavanju uporabne dozvole te provedenom etažiranju obje ugovorne strane potpisuju ugovor u 2 primjerka te se pristupa uplati ostatka kupnine.

Kupac sa oba primjerka ugovora odlazi javnom bilježniku kod kojeg je deponiran potpis ovlaštene osobe prodavatelja. Kupac kod javnog bilježnika preuzima 1 original ovjerenog ugovora o kupoprodaji te potreban broj ovjerenih kopija istog. 

 

Preklop 1
Preklop 2
DCIM101MEDIADJI_0377.JPG
DCIM101MEDIADJI_0392.JPG
DCIM101MEDIADJI_0393.JPG
DCIM101MEDIADJI_0377.JPG

Kontaktiraj nas

Kontaktiraj nas

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/04/crest.png
Dr. Vladka Mačeka 26/A, 47 000 Karlovac
maja.j.macan@ab-gradnja.hr
GALERIJA
DCIM101MEDIADJI_0393.JPG
DCIM101MEDIADJI_0377.JPG
DCIM101MEDIADJI_0392.JPG

Posjetite naš profil na Njuškalu

https://greenhills.ab-projekti.hr/wp-content/uploads/2024/04/57655a852c-2.png